Servicegebiet: Großraum Köln Werktags 7:00 – 18:00 Uhr
Hausmeisterservice

Kleinere Instandhaltung. Was direkt erledigt werden kann — wird direkt erledigt.

Lockere Schrauben, klemmende Türen, defekte Türgriffe, beschädigte Briefkästen — kleinere Reparaturen erledigen wir direkt, größere koordinieren wir mit dem passenden Fachhandwerker.

Sofort erledigtWährend des Einsatzes
Material vorrätigSchrauben, Dübel, Scharniere
Klare AbgrenzungFachhandwerk wird koordiniert
Transparente AbrechnungMaterial + Zeit ausgewiesen
Im Detail

Was unter „kleinere Instandhaltung" fällt.

Arbeiten, für die kein Fachhandwerker nötig ist — Schrauben festziehen, klemmende Mechanik gängig machen, kleine Befestigungen erneuern. Direkt vor Ort, ohne Wartezeit.

Alles, was Elektrik, Sanitär, Heizung, Statik oder Sicherheits­technik betrifft, geht an die zuständige Fachfirma — wir vermitteln und begleiten.

Schrauben & Befestigungen

Lockere Geländer­schrauben, lose Handlauf­halterungen, abgefallene Hausnummern­schilder.

Türen & Beschläge

Klemmende Türen einstellen, Schließbleche nachjustieren, defekte Türgriffe und Drücker tauschen.

Briefkästen

Klappen reparieren, Schlösser tauschen, neue Beschriftung anbringen — ohne Komplett­austausch.

Klingel- & Namensschilder

Erneuerung beschädigter oder verblichener Schilder, Tausch defekter Klingel­taster (ohne Elektrik).

Bodenleisten & Fußleisten

Lose Sockelleisten wieder befestigen, kleine Stoß­schäden ausbessern, Übergangs­profile sichern.

Kleine Maler­arbeiten

Kleine Stoßstellen im Treppenhaus überstreichen, Markierungen entfernen — nicht: Komplett­anstriche.

Was wir nicht machen

Elektrik, Sanitär, Heizung, Statik, Brand­schutz­technik — alles Fachhandwerk. Wir koordinieren.

Bericht & Abrechnung

Jeder Eingriff dokumentiert: Datum, Ort, Material­einsatz, Arbeitszeit — transparent im Monats­bericht.

Abrechnung

Drei Modelle für die Instandhaltung.

Kleine Reparaturen passen häufig in den laufenden Einsatz. Für größere Aufgaben gibt es Stunden- oder Festpreis­abrechnung.

Stunden­abrechnung

Empfohlen

Für planbare Aufwände — Türen einstellen, mehrere Briefkästen reparieren, Klingelschilder im ganzen Haus tauschen. Fairer Stundensatz, viertelstunden­genau abgerechnet.

  • Viertelstunden­genau
  • Material zum Einkaufspreis
  • Vorab-Schätzung möglich

Festpreis-Auftrag

Auf Abruf

Für klar umrissene Aufgaben — z. B. „alle Briefkasten­schlösser tauschen" — geben wir einen Festpreis. Kosten­sicherheit für die WEG-Beschluss­fassung.

  • Verbindlicher Festpreis
  • WEG-tauglich
  • Termin nach Absprache
Methodik

Wie wir kleinere Instandhaltung machen.

Vier Schritte, fester Ablauf — erkannt, bewertet, erledigt oder eskaliert, dokumentiert.

  • 1 — Erkannt

    Über die Sichtprüfung, per Bewohner-Hinweis oder im Auftrag der Hausverwaltung gemeldet.

  • 2 — Bewertet

    Geht das mit Bordmitteln? Innerhalb 10 Min.? Oder braucht es Fachhandwerk? Klare Entscheidung.

  • 3 — Erledigt oder eskaliert

    Kleinarbeit: sofort. Größer: Foto + Beschreibung an Sie, optional Angebote bei Fachfirmen einholen.

  • 4 — Dokumentiert

    Eintrag im Monatsbericht: was repariert, welcher Aufwand, welches Material — nachvollziehbar.

Häufige Fragen

Was Hausverwaltungen zur Instandhaltung fragen.

Sechs der häufigsten Fragen — beantwortet so, wie wir es im Erstgespräch tun würden.

Wo zieht ihr die Grenze zwischen „kleinere Instandhaltung" und Fachhandwerk?
Grobe Faustregel: Alles, was mit Schrauben­dreher, Akkuschrauber und Standard­material in unter einer Stunde erledigt ist — und keine besondere Qualifikation (Elektriker, Sanitär, Statik) braucht. Im Zweifel rufen wir Sie an, bevor wir tätig werden.
Wird das pro Auftrag oder pauschal abgerechnet?
Kleinst­arbeiten unter ca. 10 Minuten sind im Hausmeister-Pauschalpreis enthalten. Größere Aufgaben rechnen wir viertelstunden­genau ab oder geben einen Festpreis — Sie entscheiden vorab.
Müssen wir Material bestellen oder bringt ihr alles mit?
Standard­material (Schrauben, Dübel, Scharniere, Türgriffe, Briefkasten­schlösser, Klingelschilder) führen wir im Servicewagen mit. Spezial­teile bestellen wir auf Ihre Kostenstelle und tauschen beim nächsten Einsatz.
Wir haben einen Hausmeister im Schadensfall — übernehmt ihr trotzdem?
Ja. Wir können entweder als alleiniger Hausmeister auftreten oder ergänzend — z. B. nur Reinigung mit Mini-Reparaturen. Was über das Mini-Maß hinausgeht, melden wir Ihrem internen Dienst.
Was, wenn ein Bewohner uns direkt anspricht?
Wir reparieren nichts in Privatwohnungen — auch nicht „kurz vorbeischauen". Bewohner verweisen wir an die Hausverwaltung. Im Gemeinschafts­bereich nehmen wir den Hinweis auf und prüfen ihn beim nächsten Einsatz.
Bekommen wir Rechnung pro Einsatz oder gesammelt?
Standardmäßig monatlich gesammelt — eine Rechnung pro Objekt mit Auflistung aller Material­positionen und Arbeitszeiten. Für die WEG-Buchhaltung ideal. Auf Wunsch auch quartals- oder einsatz­bezogen.
Nächster Schritt

Kleine Reparaturen — bevor sie groß werden.

Senden Sie uns Adresse und einen kurzen Überblick zur Objekt­größe — innerhalb eines Werktags erhalten Sie ein konkretes Angebot mit Stunden­satz und Festpreis-Optionen.

Kontakt

Gertrudenstr. 6
50997 Köln
Mo – Fr: 7:00 – 18:00 Uhr